Gut verdienen. Viel Steuern zahlen. Trotzdem kein Vermögen aufbauen.
Viele Angestellte, Ärzte, Beamte und Unternehmer verdienen gut und zahlen entsprechend hohe Steuern, bauen aber kein nachhaltiges Privatvermögen auf. Die gesetzliche Rente reicht für die meisten nicht aus, um den gewohnten Lebensstandard im Alter zu halten.
Hinzu kommt: Für Standortanalysen, Finanzierungsvergleiche, Verträge und die praktische Umsetzung fehlt neben Beruf und Familie schlicht die Zeit.
„Ich empfehle ausschließlich Immobilien, die ich auch selbst kaufen würde.“
Genau deshalb wird jedes Objekt vor der Empfehlung durchgerechnet, nicht schöngerechnet. Was sich nicht trägt, wird abgelehnt, ganz unabhängig davon, was andere dazu sagen.
Vom Maurer zum Berater für Vermögensaufbau mit Immobilien.
Mein beruflicher Weg begann nicht im Büro, sondern auf der Baustelle. Durch meine Ausbildung zum Maurer habe ich früh gelernt, worauf es bei Immobilien wirklich ankommt: Substanz, Qualität, saubere Ausführung und ein realistischer Blick für langfristige Werte.
Seit 2011 bin ich selbstständig in der Finanzdienstleistung tätig und habe über die Jahre hunderte Menschen bei wichtigen finanziellen Entscheidungen begleitet. Dabei wurde für mich immer klarer: Immobilien sind einer der stärksten Bausteine für Vermögensaufbau, Altersvorsorge und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Aus dieser Erfahrung heraus habe ich mich bewusst spezialisiert und konzentriere mich heute ausschließlich auf Immobilien als Kapitalanlage.
Meine Stärke liegt in der Kombination aus praktischem Bauverständnis, Finanzierungswissen und einem klaren Blick für wirtschaftlich sinnvolle Immobilien. Ich schaue nicht nur auf Verkaufsunterlagen, sondern auf das, was wirklich zählt: Standort, Substanz, Zahlen, Finanzierung, Mietpotenzial, steuerliche Effekte und die langfristige Strategie.
Mein Anspruch ist keine schnelle Vermittlung, sondern eine ehrliche und nachvollziehbare Begleitung. Passend zur persönlichen Situation und mit dem Ziel, meine Kunden Schritt für Schritt beim Aufbau ihres eigenen Immobilienportfolios zu unterstützen.
Der Leitfaden, bevor du investierst.
Grundlagen zu Kapitalanlagen, Finanzierung und Steuervorteilen, kompakt zusammengefasst zum Nachlesen. Kein Formular für vage Versprechen, sondern ein Nachschlagewerk mit den Zahlen, die zählen.
Leitfaden herunterladen ↓Das sagen meine Kunden.
Ich kann Daniel uneingeschränkt weiterempfehlen. Beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Berlin hat er sehr gute und zuverlässige Arbeit geleistet, die gesamte Abwicklung war professionell, transparent und angenehm. Besonders überzeugt hat mich, dass es sich um ein echtes Top-Objekt unter Denkmalschutz handelt, ausgezeichnet mit dem Stadtentwicklungspreis. Für mich hatte der Kauf auch eine persönliche Bedeutung, da ich als selbstständiger Spenglermeister an diesem Objekt bereits selbst gearbeitet und zwei Türme bekleidet habe. Besonders positiv hervorheben möchte ich zudem sein fundiertes Fachwissen rund um steuerliche Vorteile beim Immobilienkauf.
Ich habe lange überlegt und mir die Entscheidung nicht leicht gemacht, aber am Ende habe ich Daniel mein Vertrauen geschenkt, und das zu Recht. Er hat mir genau aufgezeigt, wie eine Finanzierung ganz ohne eigenes Kapital funktionieren kann, und mich bei jedem Schritt bis zum Notartermin begleitet. Heute gehört mir eine Eigentumswohnung in Worms, ohne dass ich dafür eigenes Geld einsetzen musste. Für mich war das der Beweis, dass sich Geduld und ein vertrauenswürdiger Berater auszahlen.
Wir haben mit Daniel nicht nur eine Immobilie in München gekauft, wir haben vor allem jemanden gefunden, dem wir von Anfang an wirklich vertrauen konnten. Alle Schritte, von der Finanzierung über Fördermöglichkeiten bis zur Kaufabwicklung, wurden klar erklärt und geduldig durchgegangen, ohne Zeitdruck. Besonders geschätzt haben wir die ehrliche Beratung, auch dann, wenn es bedeutete, von bestimmten Optionen abzuraten. Eine klare Empfehlung für alle, die einen verlässlichen Partner an ihrer Seite suchen.
Als Bankkauffrau kenne ich Finanzierungen aus dem Alltag und bin entsprechend kritisch, wenn es um Zahlen und Konditionen geht, umso wichtiger war es mir, mit Daniel einen Berater an meiner Seite zu haben, dem ich wirklich vertrauen konnte. Er hat mir in aller Ruhe erklärt, was realistisch ist und was nicht, ohne mich jemals zu etwas zu drängen. Klare Zahlen statt Bauchgefühl, genau das hat mir bei anderen Angeboten gefehlt. Am Ende habe ich meine erste Kapitalanlage in Wiesbaden gekauft, komplett ohne eigenes Geld einzusetzen, und fühle mich mit dieser Entscheidung bis heute rundum sicher.
Vier Bausteine, die jede Kapitalanlage tragen müssen.
Empfohlen wird nur, was sich rechnet, steuerlich Sinn ergibt und sich organisatorisch reibungslos umsetzen lässt.
Geprüfte Immobilien
Jedes Objekt wird nach Lage, Preis, Vermietbarkeit und Bausubstanz durchgerechnet. Vorgeschlagen wird nur, was diese Prüfung besteht.
Finanzierung
Die Struktur wird auf dein Einkommen, deine Lebenssituation und dein Ziel zugeschnitten und ist bankseitig direkt umsetzbar.
Klare Vermietung
Vermietung und Verwaltung laufen über feste Ansprechpartner. Du triffst nur die Entscheidungen, die wirklich bei dir liegen müssen.
Portfolio-Wachstum
Jede weitere Investition durchläuft dieselbe Prüfung wie die erste. Gewachsen wird in dem Tempo, das zu dir passt.
Der Weg zur ersten Immobilie, in sieben Schritten.
Ziele und Wünsche besprechen
Im ersten Gespräch sprechen wir offen über Einkommen, familiäre Situation, Ziele und Risikobereitschaft. Danach weißt du sofort, ob und in welcher Größenordnung eine Kapitalanlage für dich überhaupt sinnvoll ist.
Finanzielle Möglichkeiten prüfen
Anhand deiner Zahlen wird geprüft, welches Finanzierungsvolumen realistisch ist und welche Objektgrößen infrage kommen. Ziel ist eine Strategie, die zu Einkommen, Steuerlast, Zeithorizont und deiner persönlichen Situation passt.
Passende Immobilien auswählen
Vorfilterung aus einem großen Netzwerk von Off-Market-Immobilien, die du auf keinem Portal findest. Du siehst ausschließlich Objekte, die geprüft wurden und die ich selbst in meinen Bestand nehmen würde.
Zahlen, Standort und Risiken prüfen
Du siehst die Immobilie und alle Unterlagen und erhältst eine detaillierte Kalkulation anhand deiner eigenen Zahlen, inklusive Stresstests statt Best-Case-Betrachtungen. So verstehst du genau, wie sich das Objekt voraussichtlich entwickelt.
Reservieren, Finanzierung und Unterlagen vorbereiten
Die Immobilie wird reserviert, die Finanzierung strukturiert und das beste Angebot herausgesucht, während parallel alle nötigen Dokumente gesammelt werden. Du erfährst genau, was du brauchst, und musst dich nicht selbst durchs Bankenchaos kämpfen, dabei hast du immer Unterstützung.
Finanzierungsangebot und Kaufvertragsentwurf prüfen
Wir schauen uns das Finanzierungsangebot und den Kaufvertragsentwurf gemeinsam an, prüfen ihn und gehen alle offenen Fragen durch, bis du dich bei der finalen Entscheidung sicher fühlst.
Besichtigung und Notartermin
Ich begleite dich bei der Besichtigung, und beim Notartermin wird der Kauf besiegelt. Ab diesem Moment arbeitet dein Geld für dich in Beton statt auf dem Konto. Nach dem Kauf unterstütze ich dich bei den wichtigen Themen wie Verwaltung, Mieteingang und den ersten Schritten als Vermieter, damit du nicht im Operativen hängen bleibst.
Was eine Kapitalanlage wirtschaftlich leistet.
Hebeleffekt
Mit einem vergleichsweise kleinen Kapitaleinsatz kontrollierst du den vollen Wert der Immobilie. Miete und Wertsteigerung wirken auf die gesamte Kaufsumme, nicht nur auf dein eingesetztes Kapital.
Steuervorteile
Abschreibungen, Zinsen und laufende Kosten können steuerlich berücksichtigt werden. Nach § 23 Einkommensteuergesetz ist der Verkauf nach einer Haltefrist von zehn Jahren zudem grundsätzlich steuerfrei.
Kapital flexibel einsetzbar
Je nach Ausgangslage ist auch eine Finanzierung ganz ohne Eigenkapitaleinsatz möglich, inklusive Kaufnebenkosten als sogenannte 110-Prozent-Finanzierung. Was passt, prüfen wir individuell.
Immobilienrente
Nach der vollständigen Tilgung entfällt die Kreditrate, die Mieteinnahmen fließen dir dann ungekürzt zu. Ein zusätzlicher Baustein für die Rente, unabhängig von der gesetzlichen Vorsorge.
Inflationsschutz
Immobilien sind ein Sachwert: Steigende Preise wirken sich langfristig positiv auf Substanz und Miethöhe aus. Gleichzeitig verliert deine Kreditschuld durch die Inflation real an Wert.
Passives Einkommen
Schon vor der vollständigen Tilgung wächst dein Ertrag mit jeder Mietsteigerung mit. Bei klarer Verwaltung fließen dir die Mieteinnahmen als feste, laufende Einnahmequelle zu.
Wie sich eine Immobilie wirklich rechnet.
Ohne Spekulation auf Wertsteigerung. Nur Miete, Finanzierung und Steuervorteil, mit den echten Zahlen, die am Ende auch wirklich zählen.
Ein schematisches Rechenbeispiel mit einer 110-Prozent-Finanzierung: Die Bank finanziert Kaufpreis und Kaufnebenkosten (7 %, u. a. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchamt) vollständig mit, ganz ohne Eigenkapitaleinsatz. Gerechnet wird mit 4,5 % Zins, 1,5 % anfänglicher Tilgung, 4,5 % Mietrendite p. a., laufenden Bewirtschaftungskosten sowie einer AfA von 3 % auf 80 % des Gebäudewerts. Deine persönliche Rechnung besprechen wir im Strategiegespräch.
*Verkaufserlös abzüglich Restschuld, steuerfrei nach § 23 Einkommensteuergesetz bei einer Haltefrist von mindestens 10 Jahren. 3 % Wertsteigerung sind eine Annahme, keine Garantie.
Passt eine Kapitalanlage zu deiner Situation?
Hallo, schön dich kennenzulernen.
Wenn du Fragen hast, schreib mir gerne auf WhatsApp.
Das sagen meine Kunden.
Vom ersten Tag an durchweg positiv: Daniel kümmert sich schnellstmöglich um alle Kundenangelegenheiten und bleibt dabei stets erreichbar. Er verkauft nur, was er auch selbst kaufen würde, und nimmt diesen Grundsatz ernst. Durch seine handwerkliche Vergangenheit als Maurer versteht er Bausubstanz wie kaum ein anderer Berater, das macht ihn zu einem der komplettesten Ansprechpartner in diesem Bereich.
Als unabhängiger Finanzberater verweise ich Kunden mit Immobilienfragen ausschließlich an Partner, denen ich selbst vertraue, und genau das ist Daniel. Auf ihn kann man sich immer verlassen: Meine Kunden fühlen sich bei ihm bestens aufgehoben und werden fachlich fundiert sowie professionell begleitet. Expertise, Zuverlässigkeit und echtes Engagement schaffen genau das Vertrauen, das bei einer so großen Entscheidung zählt.
Besonders stark ist sein strategischer Ansatz: Es geht nicht um den isolierten Kauf einer einzelnen Immobilie, sondern um ein durchdachtes Gesamtkonzept, ausgerichtet an der individuellen Ausgangssituation und den konkreten Zielen des Kunden, ob steuerliche Optimierung oder passives Einkommen. Genau dieser ganzheitliche Blick macht den entscheidenden Unterschied. Auch die Zusammenarbeit selbst ist sehr angenehm: digital, effizient und unkompliziert.
Als Versicherungsmakler erlebe ich oft, dass gerade Kunden mit höherem Einkommen sich intensiv mit Steueroptimierung beschäftigen, klassische Sparpläne oder Rentenversicherungen wirken dabei kaum noch attraktiv. Durch die Zusammenarbeit mit Daniel habe ich einen deutlich stärkeren Ansatz kennengelernt: individuelle Immobilienkonzepte, mit denen sich Steuerlast in echten Vermögensaufbau umwandeln lässt. Besonders wertvoll ist, dass er nicht nur theoretisch rechnet, sondern als Vermieter selbst Praxiserfahrung mitbringt, das macht in der Beratung einen spürbaren Unterschied.
Vor der Beratung war für mich unklar, ob eine Immobilie ohne größeres Eigenkapital überhaupt realistisch ist. Daniel hat mir Schritt für Schritt gezeigt, was möglich ist, und am Ende habe ich meine erste Kapitalanlage komplett ohne Eigenkapitaleinsatz finanziert bekommen. Dank ihm habe ich heute Klarheit und Sicherheit und bin ins Handeln gekommen. Die Immobilie passt zu meinen Zielen und bringt monatliche Mieteinnahmen.
Neben Vollzeitjob und vollem Terminkalender als Bereichsleiterin blieb mir wenig Zeit, mich selbst um jedes Detail zu kümmern, umso wichtiger war es, dass Daniel alles verständlich erklärt hat und mich bei wichtigen Entscheidungen nie allein gelassen hat. Er war immer erreichbar, ist auf jede Frage eingegangen und hat mir genau die Sicherheit gegeben, die ich für diesen Schritt gebraucht habe.
